octubre 27, 2022

El RUB y otras obligaciones de la propiedad horizontal en la DIAN

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En los útimos meses el sector de la propiedad horizontal se ha visto muy inquieto respecto a las obligaciones de reporte que la DIAN  ha exigido mediante sus resoluciones, dentro de ellas es viable mencionar:

Frente al RUB, es  importante señalar que el administrador (representante legal) de las propiedades horizontales en su ejercicio y función dista mucho de los administradores de otros tipos de ESAL (Entidades sin ánimo de lucro) como lo son las corporaciones, es fundaciones, cooperativas entre otras, por cuanto, el nacimiento de la propiedad horizontal como persona jurídica  nace en virtud de la ley 675 de 2001, con el propósito de administrar de manera correcta los bienes comunes de la copropiedad, bajo esta premisa, el administrador de la propiedad horizontal no puede determinarse como el beneficiario final de este tipo de personas jurídicas. 

Aunado a lo anterior, la disparidad de conceptos frente a la retención de la fuente, desconociendo que la administración de propiedad horizontal esta catalogada como un oficio y no como un servicio profesional, ha generado sitaciones problematicas al interior de las copropiedades, tensionando en ocasiones la relación entre revisores fiscales y administradores.

Esta y otras inquietudes fueron planteadas el 25 de octubre de 2022 en una mesa de trabajo entre funcionarios de la  DIAN y nuestro gremio ACEPH en cabeza de Carlos Abisambra y Hernando Carrillo miembros de nuestra junta directiva, en este escenario fue posible exponer ante la entidad algunos puntos de dolor que tiene el sector de propiedad horizontal.

Compartimos con nuestros lectores el documento que radicamos ante la dirección de la DIAN leelo aquí, esperando que nuestras solicitudes sean de buen recibo ante esta entidad estatal.

Diana Carolina Ruiz

Directora Ejecutiva